Открытая общественная правовая информационная система

Обременение права и снятие обременений (включая ипотеку)

Под обременением сегодня понимается наложение тех или иных ограничений на распоряжение тем или иным имуществом или имущественными правами. В большинстве случаев ограничение накладывается на распоряжение имуществом, как движимым, так и недвижимым.

Обременение недвижимости распространено наиболее широко, это связано в первую очередь с невозможностью быстро передать такие вещи третьим лицам и укрыть их от обращения на них взыскания по обязательствам.

Самым известным способом обременения недвижимости является ипотека, обеспечивающая исполнение обязательств по кредитному договору. Банки считают такой способ обеспечения самым надежным и в то же время самым доступным для заемщика, поскольку ипотекой чаще всего обеспечивается приобретение жилья.

В то же время обременение нередко не связано с обеспечением исполнения каких-либо обязательств, а связано с реализацией прав в отношении обремененного имущества, переданных третьим лицам. Это касается и аренды, и доверительного управления имуществом. В этих случаях ограничение права пользования имуществом ограничено в силу того, что оно уже передано в чье-то законное владение или пользование.

Некоторые обременения возникают из личных обязательств, например, при заключении договора ренты, когда в собственность передается объект недвижимости, а взамен плательщик ренты обязуется содержать ее получателя.

Кроме того, существует ряд обременений, вызванных объективной необходимостью защитить права и законные интересы третьих лиц, не являющихся собственниками имущества. В первую очередь это касается обременений земельных участков и иных объектов недвижимости – сервитутов.

Прекращение обременений чаще всего связано с основаниями их возникновения. Если обременение является способом обеспечения исполнения обязательства, то оно прекращается после прекращения этого обязательства. Если обременение связано с владением или пользованием имуществом третьим лицом, то оно прекращается с прекращением оснований для такого владения или пользования. Если же обременение связано с необходимостью обеспечения прав третьих лиц, то оно прекращается после того, как отпадут вызвавшие эту необходимость обстоятельства.

Кроме того, закон содержит ряд других оснований для прекращения определенных обременений, но это уже частные случаи.

Вопросы пользователей

Чтобы задать вопрос, зарегистрируйтесь
Могу ли я переписать свою часть квартиры на мужа, если она находится в ипотеке и как это сделать?
Выплата страховки по ипотечной квартире.Обязана ли страховая компания выплатить страховку и кому будет принадлежать при этом квартира, предоставленная взамен квартире в аварийном доме?
Дом построен, но для дальнейшего строительства пристройки к дому веранды и гаража, необходимо взять разрешение у банка. Если начать строительство без разрешения банка, какие могут быть последствия? Можно ли после завершения данного строительства легализовать пристройки к дому?
В 2014 году приобрела квартиру в ипотеку. На какие выплаты имею право? Имею ли я право на налоговый вычет каждый год? Какие выплаты положены при ипотеке?
Как снять обременение с квартиры?
В какой форме подать заявление суд для прекращении ипотеки в силу закона?
Брала ипотеку на 25лет, платила исправно, пока не заболела (онкология). Банк подал в суд о выселении меня с сыном из занимаемого жилья и снятии с регистрационного учёта. Что делать?
Можно ли ипотеку оформленную в этом году, переоформить в социальную ипотеку в следующем году?
Неправильно оформлена закладная. Чем это чревато и что делать в таких случаях?
Как можно расторгнуть договор ипотечного кредита или составить новый с другими условиями?
Как продать с долгами квартиру ?
Если заёмщик и созаёмщик умрут, страховок жизни нет, ипотечный кредит не выплачен, смогут ли родственники продолжить выплаты и погасить заем?
Квартира приобретена в ипотеке, задаток т. е. первоначальную сумму вела организация, сейчас человек уволился с этой организации, а она просит, чтоб он выплатил эту сумму с процентами, хотя в договоре про проценты ничего не прописано. Имеют ли они на это права требовать проценты или же нам лучше обратиться через суд?
Хочу взять квартиру в ипотеку, но эта квартира уже в банке в ипотеке. Человек, который оформил её на себя,сказала переоформит её на меня. Как это будет выглядеть? Может ли банк отказать мне?
Программа ветхое и аварийное жильё. Ипотека. Страхование
Квартира в ипотеке в Сбербанке.Сейчас не чем платить в связи с потерей работы.Может ли банк забрать квартиру,если залогового документа на квартиру нет?
Какие категории граждан попадают под программу государственной поддержки в помощи выплаты ипотечного кредита?
Служу 3ий год. Когда я могу написать рапорт на включение меня в списки на ипотеку? И могу ли я использовать накопленные средства не для улучшения жилищных условий?
Если у меня купили квартиру в ипотеку через Сбербанк, как долго ждать мне денег? Договор был заключен 10 числа по 25числа
Я хочу чтоб банк мне дал 1 комнатную квартиру, забрал мою 3 комнат квартиру, но чтоб не закрывать ипотеку, так же платить только за 1 комнатную ,я прошу суда мне этим помочь каким нибудь путём чтоб я осталась не на улице а хотя бы в 1 комнатной квартире,возможно ли и как можно добиться 1 комнатной квартиры
В квартире зарегистрированы собственник, его племянница и муж племянницы. Собственник не в состоянии выплачивать обязательства перед банком по ипотеке. Что будет с племянницей и ее мужем если банк отберет квартиру?
Главный заемщик - мой бывший муж, созаемщик - мой отец. Но дело в том, что бывший муж не платил ипотеку вообще и платить не собирается. Платит только мой отец. Как решить эту проблему в судебном порядке?
Могу ли я оформить договор купли-продажи квартиры в ипотеку у нотариуса?
Оформляю по ипотеке квартиру, собрали пакет документов и сдали в росреестр, пришел отказ (не приостановление) из за того, что дата договора купли - продажи стоит ранее кредитного договора, насколько правомерны действия регистратора?
Как мне правильно оформить покупку квартиры, чтобы инвалид не имел право на возврат в квартиру?
Показать больше вопросов
Логин
Пароль
Забыли пароль?

Отмечать материалы могут только зарегистрированные пользователи.

Войдите на сайт:

Напишите благодарность эксперту