Открытая общественная правовая информационная система

Как можно приобрести право собственности?

Право собственности приобретается несколькими способами, описанными в главе 14 ГК РФ. Право собственности должно быть приобретено добросовестно и на законных основаниях.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества (т. е. на производные вещи), принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, когда в соответствии с законом, общим разрешением, данным собственником, или в соответствии с местным обычаем на определенной территории допускается сбор ягод, добыча (вылов) рыбы и других водных биологических ресурсов, сбор или добыча других общедоступных вещей и животных, право собственности на соответствующие вещи приобретает лицо, осуществившее их сбор или добычу.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Переход права собственности

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента. К передаче вещи приравнивается передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на нее.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Переработка

Если иное не предусмотрено договором, право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов.

Однако если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь приобретает лицо, которое, действуя добросовестно, осуществило переработку для себя.

Если иное не предусмотрено договором, собственник материалов, приобретший право собственности на изготовленную из них вещь, обязан возместить стоимость переработки осуществившему ее лицу, а в случае приобретения права собственности на новую вещь этим лицом последнее обязано возместить собственнику материалов их стоимость.

Собственник материалов, утративший их в результате недобросовестных действий лица, осуществившего переработку, вправе требовать передачи новой вещи в его собственность и возмещения причиненных ему убытков.

Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен (ст. 227, 228 — находка, статьи 230 и 231 ГК — безнадзорные животные) и), либо на имущество, от которого собственник отказался (статья 226 ГК) или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (клад - статья 233 ГК).

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Движимые вещи, брошенные собственником или иным образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них (брошенные вещи), могут быть обращены другими лицами в свою собственность лицом, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, водный объект или иной объект, где находится брошенная вещь, стоимость которой явно ниже суммы, соответствующей пятикратному минимальному размеру оплаты труда, либо брошенные лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы, имеет право обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность. Другие брошенные вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, если по заявлению этого лица они признаны судом бесхозяйными.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Нашедший потерянную вещь обязан немедленно уведомить об этом лицо, потерявшее ее, или собственника вещи или кого-либо другого из известных ему лиц, имеющих право получить ее, и возвратить найденную вещь этому лицу. Если лицо, имеющее право потребовать возврата найденной вещи, или место его пребывания неизвестны, нашедший вещь обязан заявить о находке в полицию или в орган местного самоуправления. Нашедший вещь вправе потребовать от лица, управомоченного на получение вещи, вознаграждение за находку в размере до двадцати процентов стоимости вещи.

Если вещь найдена в помещении или на транспорте, она подлежит сдаче лицу, представляющему владельца этого помещения или средства транспорта. В этом случае лицо, которому сдана находка, приобретает права и несет обязанности лица, нашедшего вещь. Нашедший вещь вправе хранить ее у себя либо сдать на хранение в полицию, орган местного самоуправления или указанному ими лицу.

Скоропортящаяся вещь или вещь, издержки по хранению которой несоизмеримо велики по сравнению с ее стоимостью, может быть реализована нашедшим вещь с получением письменных доказательств, удостоверяющих сумму выручки. Деньги, вырученные от продажи найденной вещи, подлежат возврату лицу, управомоченному на ее получение. Нашедший вещь отвечает за ее утрату или повреждение лишь в случае умысла или грубой неосторожности и в пределах стоимости вещи.

Если в течение шести месяцев с момента заявления о находке в полицию или в орган местного самоуправления лицо, управомоченное получить найденную вещь, не будет установлено или само не заявит о своем праве на вещь нашедшему ее лицу либо в полицию или в орган местного самоуправления, нашедший вещь приобретает право собственности на нее. Нашедший и возвративший вещь лицу, управомоченному на ее получение, вправе получить от этого лица, а в случаях перехода вещи в муниципальную собственность - от соответствующего органа местного самоуправления возмещение необходимых расходов, связанных с хранением, сдачей или реализацией вещи, а также затрат на обнаружение лица, управомоченного получить вещь.

Лицо, задержавшее безнадзорный или пригульный скот или других безнадзорных домашних животных, обязано возвратить их собственнику, а если собственник животных или место его пребывания неизвестны, не позднее трех дней с момента задержания заявить об обнаруженных животных в полицию или в орган местного самоуправления, которые принимают меры к розыску собственника. На время розыска собственника животных они могут быть оставлены лицом, задержавшим их, у себя на содержании и в пользовании либо сданы на содержание и в пользование другому лицу, имеющему необходимые для этого условия. По просьбе лица, задержавшего безнадзорных животных, подыскание лица, имеющего необходимые условия для их содержания, и передачу ему животных осуществляют полиция или орган местного самоуправления.

Лицо, задержавшее безнадзорных животных, и лицо, которому они переданы на содержание и в пользование, обязаны их надлежаще содержать и при наличии вины отвечают за гибель и порчу животных в пределах их стоимости.

Если в течение шести месяцев с момента заявления о задержании безнадзорных домашних животных их собственник не будет обнаружен или сам не заявит о своем праве на них, лицо, у которого животные находились на содержании и в пользовании, приобретает право собственности на них. При отказе этого лица от приобретения в собственность содержавшихся у него животных они поступают в муниципальную собственность и используются в порядке, определяемом органом местного самоуправления. Лицо, задержавшее безнадзорных домашних животных, имеет право на вознаграждение.

В случае явки прежнего собственника животных после перехода их в собственность другого лица прежний собственник вправе при наличии обстоятельств, свидетельствующих о сохранении к нему привязанности со стороны этих животных или о жестоком либо ином ненадлежащем обращении с ними нового собственника, потребовать их возврата на условиях, определяемых по соглашению с новым собственником, а при недостижении соглашения - судом.

В случае возврата безнадзорных домашних животных собственнику лицо, задержавшее животных, и лицо, у которого они находились на содержании и в пользовании, имеют право на возмещение их собственником необходимых расходов, связанных с содержанием животных, с зачетом выгод, извлеченных от пользования ими.

Клад, то есть зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право, поступает в собственность лица, которому принадлежит имущество (земельный участок, строение и т.п.), где клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад, в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное. При обнаружении клада лицом, производившим раскопки или поиск ценностей без согласия на это собственника земельного участка или иного имущества, где клад был сокрыт, клад подлежит передаче собственнику земельного участка или иного имущества, где был обнаружен клад.

В случае обнаружения клада, содержащего вещи, которые относятся к культурным ценностям и собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право, они подлежат передаче в государственную собственность. При этом собственник земельного участка или иного имущества, где клад был сокрыт, и лицо, обнаружившее клад, имеют право на получение вместе вознаграждения в размере пятидесяти процентов стоимости клада. Вознаграждение распределяется между этими лицами в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное.

При обнаружении такого клада лицом, производившим раскопки или поиски ценностей без согласия собственника имущества, где клад был сокрыт, вознаграждение этому лицу не выплачиваются и полностью поступает собственнику.

Вопросы пользователей

Чтобы задать вопрос, зарегистрируйтесь
Приватизация жилья. Может ли мой сын отказаться от своей доли лично в мою пользу?
Выписать отца мы не можем,т.к.его супруга не отдает свидетельство о смерти.Как бабушка может переделать кв в собственность? Какие документы нужны? Где их получить?
Как оформить придомовое землевладение пятиквартирного дома в собственность для всех жильцов дома?
В 2014 году супруги развелись через суд без раздела имущества. На какую долю при разделе квартиры мой друг имеет право и как ее узаконить?
Я хочу свою долю разделить между детьми поровну, чтобы у каждой было по 1/2. Как это реально сделать?
Как оформить малосемейку, если утерян был ордер .Где и как получить новый.И оформить дарение на меня, если она муниципальная?
От малосемейки утерян ордер .Где и как взять новый? И что делать, чтоб оформить в собственность на меня
Пришло письмо из суда о том, что наша приватизация недействительна, так как квартира уже была приватизирована в 1993 году неким предпринимателем
После развода я подписала мужу разрешение на дарственную гаража. Можно ли от нее отказаться?
Какие нужны документы на дарении доли 1/3 в квартире?
Что делать, если отец проживает в другом городе и находится при смерти, а его сожительница оформила договор купли - продажи на квартиру на себя. Я как прямой наследник теряю право наследия? И какие действия предпринять, чтобы не потерять жилье?
Наша 4-х комнатная квартира оформлена на 5 хозяев, нам нужно одну часть отдать кому-либо из остальных 4-х человек, как это сделать правильно, а главное быстро?
Какие документы необходимы для оформления дарственной на квартиру?Сколько времени для этого потребуется?
Нет документов на гаражно-строительный кооператив
Как оформить на родителей свою 1 комн.кв., а они на нас 2х. комн., чтобы в дальнейшем мы могли по своему усмотрению распоряжаться этой кв?
Пропал без вести отец и остался его земельный пай. Могу ли я переоформить этот пай на себя,если да, то как это сделать?
Какие права дает дарственная на квартиру?
Подписали договор о передаче прав и обязанностей на землю,но в регистрац.палате нам сказали,что это невозможно. Правы ли они?
Подарить долю квартиры мужа жене
Собственниками квартиры являются родители супруга в доле по 1/2. Родители хотят все отписать только младшему брату. Имеет ли мой супруг на свою долю? И каким образом можно ее получить?
Приобретательная давность на дом
Могу ли я подарить 1/2 долю однокомнатной квартиры своему сыну, а другую 1/2 долю этой же квартиры продать его детям и его гражданской жене за МК?
Если один из прописанных в государственной квартире отказывается от приватизации, можно ли ее приватизировать?
Признание квартиры в собственность путем банкротства застройщика
По вопросу дарения квартиры
Мне достался дом в наследство от бабушки. Но документы не были вовремя оформлены. А дом под снос. Я оформила наследство. Но в администрации ключи от квартиры не выдают, т.к. необходимо зарегистрировать право на собственность. А для этого необходим кадастровый номер. А дом не стоит на кадастровом учете. И в постановке на учет мне отказали, потому что дом уже снесли. Что мне делать?
Есть ли возможность как -то обязать второго наследника получить право собственности?
Оформление общедомового имущества в собственность
При регистрации права собственности есть ли какие-либо требования к бланку, который выдается регистрационной палатой?
Дочь хочет переоформить свою 1/2 доли на меня (мать). Какую сделку нам проще провести и какие документы нужны для переоформления?
Супруга желает оформить 25% квартиры, купленной в браке на меня. Как это сделать и какие документы для этого надо?
У нас с родным братом на равных долях осталась квартира от матери. Там проживает только брат. Он нигде не работает и квартиру не оплачивает. Продавать квартиру брат отказывается. Разделять лицевые счета тоже не хочет. За 3 года его проживания накопились очень большие долги за квартиру. Сейчас его осудили на 15 лет. Что теперь делать с квартирой?
Оформление в собственность дачного участка
В Росреестре проконсультировали, что нужно сначала оформить соглашение у нотариуса о разделе на доли между мной и супругом, а потом по договору дарения передать доли на квартиру детям. Нельзя ли сразу оформить все доли в соглашении?
У моего мужа был отец, он умер в 1981г., но до его смерти ему была выдана квартира в Смоленской области. До его смерти они переехали, что стало с квартирой не известно. Возможно ли восстановиться в правах собственника?
Какие нужны документы на установление права собственности на квартиру, если есть договор дарения квартиры?
Оформление дома в собственность
В государственной квартире было два собственника — разведённые мужчина и женщина, мужчина умер, как женщине получить его долю квартиры?
Право собственности на гараж
Могу ли я приобрести этот земельный участок в собственность и на основании какого пункта ЗК РФ?
Мы собрались приватизировать квартиру. Но при переезде моя мама, которая является нанимателем, прописалась в доме, который достался от мужа. Имеет ли при этом она право на приватизацию квартиры?
Как мне переоформить дачный участок на себя, если он оформлен на бабушку и мама в доле?
Купили земельный участок, оформили на детей, теперь хочу переоформить на себя. Как это сделать?
У меня есть в собственности 2-х комнатная квартира в ветхом деревянном доме, дом этот под снос и расселение. Вопрос в следующем: что будет с моей квартирой 2-х комнатной , что мне полагается в таком случаи? Как это прописано в законе? И не откажут ли мне в связи с тем, что у меня есть еще муниципальное жилье.
Вопрос о приватизации
Закон о приобретательной давность. Скажите, а как в суде подтвердить давность проживания где нужно регистрироваться
Сельсовет сказал, что дом не стоит нигде на балансе, ни в деревне ни в районе. Бабушка уже пять лет исправно платит за коммунальные услуги и ремонтирует его. Все чеки хранит. Скажите, есть ли у нее шансы приватизировать данное жилье при том, что раз она уже участвовала в приватизации?
О приобретении неприватизированной квартиры
Ордер выписан на бабушку, которая скончалась 23 августа 2016 года. У нее остался живой муж (обе дочери умерли ранее), который прописан в этой квартире . Что нам нужно делать, чтобы оформить квартиру на него?
Какие действия нужно предпринять для передачи доли имущества?
В 2009 году умер отец, в доме он приватизирован я прописан и проживаю с матерью, но прав на дом у меня нет так, как мы отказались (еще есть сестра) когда мать оформляла (тогда еще и у меня была семья), я не хотел но меня уговорили типа все равно вам достанется, но у меня есть подозрения что меня хотят кинуть могу ли я вернуть свою долю документально, что для этого нужно?
Находка денежных средств.Я написал заявление на имя начальника вокзала, о возвращении денежных средств, ввиду отсутствия хозяина. Мне они ответили отказом.
Могу ли я написать дарственную на сестру , чтобы она сразу могла оформить право собственности на себя или мне все-таки придется сначала оформлять право собственности , а затем писать дарственную?
Дача не вошла в наследственную массу. Как доказать право на имущество?
Правда ли, что жилец проживающий в доме без документов на дом, проживает более 15-ти лет,автоматически становится собственником этого дома?
Мои действия для вступления в право собственника
Показать больше вопросов
Логин
Пароль
Забыли пароль?

Отмечать материалы могут только зарегистрированные пользователи.

Войдите на сайт:

Напишите благодарность эксперту